Abogados especialistas en urbanismo y expropiaciones urbanísticas

Defendemos tus derechos urbanísticos

¿Cómo te afecta el urbanismo
de tu municipio?

Expropiaciones urbanísticas

Si estás afectado por una Junta de Compensación deberás de decidir entre:

La adhesión es la opción habitual para promotores y la expropiación la opción de los particulares que no quieren invertir.

El suelo deberá valorarse como suelo urbano en los siguientes suelos:

Casos en los que puedes obligar
a que te expropien
(Expropiación por Ministerio de la Ley)

El Sistema de Expropiación es método por el cual la Administración asume la gestión del proceso urbanizador y se utiliza en áreas logísticas, polígonos industriales y obras de interés regional.

Si llevas años afectado, puedes reclamar la expropiación por ministerio de la ley

La ocupación directa es un mecanismo para que la Administración obtenga un suelo calificado como dotación pública y pague su valor con edificabilidad.


En algunos casos
puedes obligar a que te expropien y que te paguen con dinero.

El suelo dotacional público es el destinado un uso público como vial, espacio libre, zona verde o equipamiento. Muchas veces no están incluidos en un ámbito de actuación.
Puedes reclamar la expropiación por ministerio de la ley

La expropiación por el Ministerio de la Ley permite que:

Abusos urbanísticos más habituales

No clasifican tu suelo urbano como tal.

No reconocen que tu suelo es urbano consolidado.

Reducciones de edificabilidad de tu suelo

Cambios de uso de suelo de residencial a industrial, terciario o dotacional

Te expropian un suelo y años después incrementan su edificabilidad o lo destinan a un uso diferente al previsto.

No utilizan el suelo expropiado o no lo urbanizan.

Cambios en el planeamiento que impiden urbanizar o edificar, o que suponen la modificación o extinción de licencias.

Restricciones de la edificabilidad o del uso del suelo sin compensación.

En Olano Abogados somos expecialistas en urbanismo y expropiaciones urbanísticas

Defendemos tus derechos urbanísticos

Recursos contra Planes Generales, Planes Especiales y Planes Parciales
Convenios Urbanísticos
Reclamaciones de responsabilidad patrimonial

Reclamamos más dinero por tu expropiación

Reclamamos ante Jurado y Tribunales que te paguen más justiprecio por tu suelo urbano o urbanizable

Reclamamos que te expropien

Utilizamos la expropiación forzosa por Ministerio de la Ley para obligar a que te expropien

Visitamos tu propiedad en cualquier punto de España
Honorarios a porcentaje en expropiaciones

Hemos ganado un alto porcentaje de
expropiaciones urbanísticas

estos son algunos ejemploS:

Importe ofrecido por la Administración

Importe conseguido por Olano Abogados

Incremento

Expropiación suelo urbano y suelo dotacional público en ciudad de
Castilla y León

428,25 €/m2
1.363,53 €/m2
Más del triple del valor inicial

Expropiación de suelo urbano dotacional en ciudad de Andalucía

200,81 €/m2
694,02 €/m2

Más del triple del valor inicial

Expropiación de suelo dotacional en un pueblo de Valencia

89,02 €/m2
189,35 €/m2

Más del doble del valor inicial

Resultados pasados no garantizan resultados futuros

Hemos ganado un alto porcentaje de
expropiaciones urbanísticas

estos son algunos ejemploS:

Expropiación suelo urbano y suelo dotacional público en ciudad de
Castilla y León

Importe ofrecido por la Administración

428,25 €/m2

Importe conseguido por Olano Abogados

1.363,53 €/m2

Incremento

Más del triple del valor inicial

Expropiación de suelo urbano dotacional en ciudad de Andalucía

Importe ofrecido por la Administración

200,81 €/m2

Importe conseguido por Olano Abogados

694,02 €/m2

Incremento

Más del triple del valor inicial

Expropiación de suelo dotacional en un pueblo de Valencia

Importe ofrecido por la Administración

89,02 €/m2

Importe conseguido por Olano Abogados

189,35 €/m2

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Más del doble del valor inicial

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Testimonios de expropiaciones reales

Guía gratuita

Consejos prácticos para los afectados por una
expropiación urbanística

Cómo vamos a trabajar contigo

1
Hablamos

Consulta gratuita
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Honorarios a porcentaje en expropiaciones

2
Visitamos tu terreno

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Te acompañamos a los trámites presenciales.
En toda España

3
JURADO Y TRIBUNALES

Reclamamos más dinero y defendemos tus derechos urbanísticos ante la Administración, el Jurado y los Tribunales

4
RECIBE TU DINERO

Nos encargamos de que se cumpla la Sentencia y te paguen lo que es tuyo

Preguntas frecuentes de urbanismo y expropiaciones urbanísticas

Cuando esté integrado en una población, cuente con los servicios urbanísticos (acceso rodado por vía urbana, abastecimiento de agua, saneamiento y suministro de energía eléctrica en baja tensión) y tenga la condición de solar o pueda llegar a tenerla mediante actuaciones aisladas. Estos suelos no tienen la obligación de realizar cesiones a la administración.

Asimismo tienes derecho a que te paguen las edificaciones e instalaciones afectadas, tales como cerramientos, balsas, bombeos, pívots, sistemas de riego, etc.

También tienes derecho a una indemnización por la división de la finca en dos o más porciones, una indemnización por reducción de tamaño, o por cualquier otro perjuicio que sufras.
Cuando nos cuentes tu caso, te hacemos una estimación del justiprecio que podrían reclamar por la expropiación. Sin coste y sin compromiso.

La adhesión a una Junta de Compensación supone participar en el negocio de urbanizar suelo y vender parcelas ya urbanizadas. Y como en todo negocio, debe de aportarse dinero para los gastos y cargas de urbanización y puede haber beneficios o pérdidas. Los principales riesgos derivan de que no se vendan las parcelas urbanizadas, aumenten los gastos de urbanización y de gestión, otros propietarios no realicen sus aportaciones o riesgos de carácter financiero.

Si no quieres participar en la promoción urbanística y no te adhieres, la Junta de Compensación expropiará tu suelo.

La expropiación por ministerio de la ley es un procedimiento que permite obligar que te expropien aunque el Ayuntamiento no haga ningún trámite. Este mecanismo es aplicable para los supuestos de suelo dotacional público no adscrito a ámbitos o unidades de ejecución, a los suelos afectados por una ocupación directa y a los que deban ser urbanizados por la Administración por el sistema de expropiación. Llámanos y analizamos tu caso de manera gratuita y sin compromiso.

El sistema de expropiación es un sistema de gestión pública del proceso urbanizador donde el impulso y la gestión corresponde a las administraciones sin la intervención o iniciativa de los propietarios.

En el sistema de expropiación la Administración Pública expropia el suelo, asume el coste de urbanizar; ejecuta las obras de urbanización, hace la reparcelación y obtiene parcelas urbanizadas para uso propio o para su venta.

No firmes nunca un acuerdo de justiprecio con la Administración justiprecio sin asesorarte con un abogado especialista, porque ello supone que vas a renunciar a reclamar más dinero por tu propiedad. Llegar a un acuerdo con la Administración te va a suponer perder mucho dinero. Consúltanos sin compromiso.

Cuando nos cuentes tu caso, te hacemos una estimación del valor de tu suelo sin coste y sin compromiso.

Por supuesto, tienes el derecho legal a cobrarlo y además te lo tramitamos nosotros, aunque vayas a reclamar porque no estés conforme con el justiprecio que te han ofrecido.

El plazo legal para el pago es de SEIS meses tras la resolución del Jurado de Expropiación, y de TRES meses desde la sentencia firme si has reclamado judicialmente. No obstante a veces puede tardar más. Llámanos y analizamos tu caso.

La consulta con nosotros es gratuita y el estudio inicial que te vamos a hacer también. Tendrás toda la información sin coste para que luego decidas qué quieres hacer. No pierdes nada.

No queremos que nadie se quede sin poder reclamar por una cuestión económica, por eso trabajamos a porcentaje, lo que significa que solo nos pagas si tú has cobrado primero. Cuando tú recibas tu dinero, cobramos nosotros. Y toda la información la tendrás detallada en un presupuesto previo detallado y sin sorpresas.

Es el derecho a recibir una indemnización adicional al justiprecio expropiatorio recibido por el suelo expropiado por el hecho de que el Ayuntamiento apruebe una modificación puntual para incrementar la edificabilidad o cambiar el uso del suelo expropiado.

En OLANO ABOGADOS apostamos por la cercanía en la relación abogado-cliente y por eso queremos conocerte y visitamos tu propiedad en cualquier punto de España. Te vamos a acompañar personalmente a cualquier trámite presencial que tengas que realizar. No estarás solo en ningún momento.

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