Mi suelo está afectado por un aeropuerto

¿Han calificado tu suelo como sistema general aeroportuario? Si llevas años esperando que te expropien puedes obligar a que te expropien.

1.- ¿Qué son los suelos calificados como Sistema General Aeroportuario?

El planeamiento urbanístico calificará como Sistema General Aeroportuario las zonas destinadas a servicios aeroportuarios incluidas las siguientes:

  • Terminales aeroportuarias, pistas del aeropuerto y demás zonas necesarias para las actividades de tráfico y transporte aéreo de viajeros y mercancías.
  • Espacios de reserva del aeropuerto, destinados a la ampliación del aeropuerto.
  • Zona de actividades complementarias relacionadas con el tráfico aéreo como áreas comerciales, polígonos industriales o áreas logísticas.

2.- Que consecuencias tiene la calificación de tu suelo como Sistema General Aeroportuario.

La calificación de tu suelo como Sistema General Aeroportuario, tiene las siguientes consecuencias:

  • No podrás edificar en tu suelo porque está destinado a la construcción o ampliación de un aeropuerto o sus zonas de servicio.
  • Será difícil vender o alquilar tu suelo, porque estará pendiente de una expropiación.
  • Tu suelo será tarde o temprano objeto de expropiación. No obstante, la expropiación puede tardar años en producirse.

3.- ¿Puedo obligar a la Administración a que me expropie?

La Administración puede demorar la expropiación de un suelo destinado a la construcción o ampliación de un aeropuerto o sus zonas de servicio durante un plazo máximo de cuatro o cinco años, según la legislación de cada comunidad autónoma.

Finalizado el citado plazo, el propietario del suelo puede obligar al Ayuntamiento a que adquiera su suelo a través de la expropiación por ministerio de la ley.

La expropiación por ministerio de la ley es un  mecanismo que permite: 

  • Que se produzca la expropiación de forma automática, aunque la Administración no haga nada, esto es aunque no mueva ni un papel.
  • Que sea el Jurado de Expropiación competente quien fije el valor de tu suelo. Y si no estás de acuerdo puedes reclamar más ante los tribunales.

4.- Qué requisitos son necesarios para utilizar la expropiación por ministerio de la ley y obligar a que te expropien

Los requisitos para solicitar la expropiación por ministerio de la ley son los siguientes:

  • Que el suelo esté afectado por un aeropuerto de interés general.
  • Que el suelo lleve cuatro o cinco años – según CCAA- calificado como Sistema General Aeroportuario.
  • Que el suelo no haya sido expropiado u obtenido por la Administración.
  • Que el suelo no esté incluido o adscrito a ningún sector o unidad de ejecución. 
  • Que se cumplan determinados requisitos relativos a los instrumentos de planeamiento que deberán ser analizados en cada caso.

En definitiva, si se cumplen los citados requisitos los propietarios podrán utilizar la expropiación por ministerio de la ley y obligar a la Administración a que proceda a la expropiación de su suelo.

Los citados requisitos se cumplen en 20 aeropuertos españoles.

Olano Abogados se compromete a estudiar tu caso de forma gratuita para comprobar si puedes obligar a que te expropien.

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