Por supuesto, tienes el derecho legal a cobrarlo y además te lo tramitamos nosotros, aunque vayas a reclamar porque no estés conforme con el justiprecio que te han ofrecido. Por ejemplo ADIF paga habitualmente la valoración que haya realizado del terreno en las semanas siguientes a comunicar tu reclamación (escrito de rechazo de hoja de aprecio de ADIF).

El plazo legal para el pago es de SEIS meses tras la resolución del Jurado de Expropiación y de TRES meses desde la sentencia firme si has reclamado judicialmente. Todo ello sin perjuicio a tu derecho a cobrar el importe en que la Administración haya valorado tu suelo (por ejemplo ADIF suele pagar su valoración en los tres meses siguientes al rechazo de su valoración).

La consulta con nosotros es gratuita y el estudio inicial que te vamos a hacer también. Tendrás toda la información sin coste para que luego decidas qué quieres hacer. No pierdes nada.

No tienes que pagar a Olano Abogados por adelantado. No queremos que nadie se quede sin poder reclamar por una cuestión económica, por eso trabajamos a porcentaje, lo que significa que solo nos pagas si tú has cobrado primero. Cuando tú recibas tu dinero, cobramos nosotros. Y toda la información la tendrás detallada en un presupuesto previo detallado y sin sorpresas. Recomendamos contar con el informe de un ingeniero agrónomo, que si tendría coste, pero conocemos ingenieros que hacen buenos informes a precios asequibles.

En OLANO ABOGADOS apostamos por la cercanía en la relación abogado-cliente y por eso queremos conocerte y visitamos tu propiedad en cualquier punto de España. Además, te vamos a acompañar personalmente a cualquier trámite presencial que tengas que realizar. No estarás solo en ningún momento.

Estudiamos la viabilidad de reclamar cualquier perjuicio que hayas tenido derivado de la expropiación, como pueden ser:

• Demérito del suelo no expropiado por reducción de tamaño o por división de la finca por el AVE o la carretera
• Demérito por falta de accesos, o imposibilidad de seguir cultivando después de la expropiación.
• Necesidad de reconstruir el sistema de riego tras la expropiación.
• El valor de construcciones e instalaciones afectadas
• El coste de los nuevos cerramientos que ADIF o la administración expropiante obligue a realizar
• Paso de regadío a secano.
• Pérdida de Certificado Ecológico.
• Pérdida de cosechas.
• Intereses de demora.

Tienes derecho a reclamar una indemnización por cierre o traslado de negocio, lucro cesante, pérdida de clientela, o pérdida de ventas durante la obra. Estudiamos tu caso y te ayudamos a reclamar.

Es muy habitual que la Administración expropie una gran superficie de terreno para extraer sus áridos y utilizarlos en la construcción de la plataforma del AVE o de una carretera. Estos terrenos son posteriormente utilizados como vertedero de otras tierras de peor calidad sobrantes de las obras. Estas superficies son denominadas por ADIF y el Ministerio de Fomento como “Zonas de préstamo” y “Vertederos”. Los áridos son de tu propiedad y están obligados a pagarte una indemnización por su valor además del valor del suelo expropiado.

El acta previa a la ocupación es un trámite administrativo que tiene como finalidad identificar a los actuales propietarios del suelo; conocer el título de adquisición de la finca por el propietario e identificar la finca registral; conocer si la finca está ocupada, arrendada o si tiene cargas; dejar constancia sobre la situación física, instalaciones y edificaciones valorar el suelo y los perjuicios que provoca la expropiación, y dejar constancia de las alegaciones de los expropiados afectados.

Es un trámite que se realiza en la sede del Ayuntamiento donde se ubica el terreno y recomendamos acudir asesorado por un abogado especialista en expropiaciones.