Abogados especialistas en expropiaciones

Te ayudamos a reclamar más justiprecio por tu expropiación FORZOSA

¿Sufres la expropiación de tu terreno agrícola?
¿Vas a consentir que no te paguen lo que vale?

La tierra es tu vida y una parte de tu historia y la de tu familia.
Has dedicado años a mejorar y mantener tu explotación agrícola.

Y ahora quieren expropiarte:

Las expropiaciones te pueden
causar estos problemas

Expropiaciones de terreno

Te quitan
tu terreno agrícola

La expropiación afecta a tu explotación agrícola. 

Afecta directamente a tu medio de vida y a tu patrimonio

Indemnización por expropiación

No te quieren pagar lo que vale tu terreno

Te ofrecen un justiprecio bajo.

Corre peligro tu seguridad económica o tu jubilación.

Perjuicios por división de finca por expropiación del AVE

Dividen tu finca y destrozan el riego

Destrozan tus instalaciones de regadío.

Dividen tu finca en dos.

¿Hablamos?

Ventajas de reclamar más justiprecio
en tu expropiación forzosa

En OLANO ABOGADOS nos tomamos muy en serio la propiedad.
Somos ESPECIALISTAS EN EXPROPIACIONES DE CARRETERAS, AVE, ÁREAS LOGÍSTICAS, EMBALSES Y DEMÁS OBRAS PÚBLICAS 

Hemos defendido a propietarios de un total de 2,5 millones de m2 afectados por expropiaciones.

estos son algunos ejemplos reales:

Importe inicial ofrecido por la Administración

Importe conseguido por Olano Abogados

Multiplicamos el valor inicial

Finca con Hortalizas al aire libre en Andalucía (regadío)

(Expropiaciones de área logística de la Junta)

4,65 €/m2
47 €/m2

10,10 veces el valor inicial

Finca con olivar secano
en Andalucía

(Expropiaciones de ADIF para AVE)

2,50 €/m2
27,14 €/m2

10,85 veces el valor inicial

Fincas de regadío con adormidera
en Andalucía 

(Expropiaciones de ADIF para AVE)

1,64 €/m2
13,29 €/m2

8,10 veces el valor inicial

Resultados pasados no garantizan resultados futuros

Hemos defendido a propietarios de un total de 2,5 millones de m2 afectados por expropiaciones.

estos son algunos ejemplos reales:

Finca con Hortalizas al aire libre en Andalucía

Importe inicial ofrecido por la Administración

4,65 €/m2

Importe conseguido por Olano Abogados

47 €/m2

Multiplicamos el valor inicial

10,10 veces
el valor inicial

Finca con olivar secano
en Andalucía

Importe inicial ofrecido por la Administración

2,50 €/m2

Importe conseguido por Olano Abogados

27,14 €/m2

Multiplicamos el valor inicial

10,85 veces
el valor inicial

Finca con adormidera
en Andalucía

Importe inicial ofrecido por la Administración

1,64 €/m2

Importe conseguido por Olano Abogados

13,29 €/m2

Multiplicamos el valor inicial

8,10 veces
el valor inicial

Resultados pasados no garantizan resultados futuros

Tu tierra es tu patrimonio y tu forma de vida.

Si te la quieren quitar, tendrán que pagar lo que vale.

Testimonios de expropiaciones reales

Cómo vamos a trabajar contigo

1
Hablamos
Consulta gratuita Presupuesto claro Honorarios a porcentaje
2
Visitamos tu terreno

Visitamos tu terreno.
Te acompañamos a los trámites presenciales.
En toda España

3
JURADO Y TRIBUNALES
Reclamamos más justiprecio ante la Administración, el Jurado y los Tribunales
4
RECIBE TU DINERO
Gestionamos el cobro de tu justiprecio Disfruta de lo que es tuyo

Guía gratuita sobre expropiaciones de fincas de regadío

12 consejos para que te paguen más por la
expropiación de tu terreno de regadío

Vídeos

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Expropiación de terrenos de regadío

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Cómo reclamar más justiprecio

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Preguntas frecuentes sobre expropiación y precio del suelo rústico

Tu suelo se valora a efectos de expropiaciones en base al rendimiento de la explotación agrícola y en base a su ubicación valorándose su proximidad a poblaciones, parques naturales, estaciones, puertos o zonas empresariales.

Asimismo tienes derecho a que te paguen las edificaciones e instalaciones afectadas, tales como cerramientos, balsas, bombeos, pívots, sistemas de riego, etc.

También tienes derecho a una indemnización por la división de la finca en dos o más porciones, una indemnización por reducción de tamaño, o por cualquier otro perjuicio que sufras.
Cuando nos cuentes tu caso, te hacemos una estimación del justiprecio de la expropiación de tu suelo rústico de regadío o de secano. Sin coste y sin compromiso.

Por supuesto, tienes el derecho legal a cobrarlo y además te lo tramitamos nosotros, aunque vayas a reclamar porque no estés conforme con el justiprecio que te han ofrecido. Por ejemplo ADIF paga habitualmente la valoración que haya realizado del terreno en las semanas siguientes a comunicar tu reclamación (escrito de rechazo de hoja de aprecio de ADIF).

El plazo legal para el pago es de SEIS meses tras la resolución del Jurado de Expropiación y de TRES meses desde la sentencia firme si has reclamado judicialmente. Todo ello sin perjuicio a tu derecho a cobrar el importe en que la Administración haya valorado tu suelo (por ejemplo ADIF suele pagar su valoración en los tres meses siguientes al rechazo de su valoración).

La consulta con nosotros es gratuita y el estudio inicial que te vamos a hacer también. Tendrás toda la información sin coste para que luego decidas qué quieres hacer. No pierdes nada.

No tienes que pagar a Olano Abogados por adelantado. No queremos que nadie se quede sin poder reclamar por una cuestión económica, por eso trabajamos a porcentaje, lo que significa que solo nos pagas si tú has cobrado primero. Cuando tú recibas tu dinero, cobramos nosotros. Y toda la información la tendrás detallada en un presupuesto previo detallado y sin sorpresas. Recomendamos contar con el informe de un ingeniero agrónomo, que si tendría coste, pero conocemos ingenieros que hacen buenos informes a precios asequibles.

En OLANO ABOGADOS apostamos por la cercanía en la relación abogado-cliente y por eso queremos conocerte y visitamos tu propiedad en cualquier punto de España. Además, te vamos a acompañar personalmente a cualquier trámite presencial que tengas que realizar. No estarás solo en ningún momento.

Estudiamos la viabilidad de reclamar cualquier perjuicio que hayas tenido derivado de la expropiación, como pueden ser:

  • Demérito del suelo no expropiado por reducción de tamaño o por división de la finca por el AVE o la carretera
  • Demérito por falta de accesos, o imposibilidad de seguir cultivando después de la expropiación.
  • Necesidad de reconstruir el sistema de riego tras la expropiación.
  • El valor de construcciones e instalaciones afectadas
  • El coste de los nuevos cerramientos que ADIF o la administración expropiante obligue a realizar
  • Paso de regadío a secano.
  • Pérdida de Certificado Ecológico.
  • Pérdida de cosechas.
  • Intereses de demora.

Tienes derecho a reclamar una indemnización por cierre o traslado de negocio, lucro cesante, pérdida de clientela, o pérdida de ventas durante la obra. Estudiamos tu caso y te ayudamos a reclamar.

Es muy habitual que la Administración expropie una gran superficie de terreno para extraer sus áridos y utilizarlos en la construcción de la plataforma del AVE o de una carretera. Estos terrenos son posteriormente utilizados como vertedero de otras tierras de peor calidad sobrantes de las obras. Estas superficies son denominadas por ADIF y el Ministerio de Fomento como “Zonas de préstamo” y “Vertederos”. Los áridos son de tu propiedad y están obligados a pagarte una indemnización por su valor además del valor del suelo expropiado.

El acta previa a la ocupación es un trámite administrativo que tiene como finalidad identificar a los actuales propietarios del suelo; conocer el título de adquisición de la finca por el propietario e identificar la finca registral; conocer si la finca está ocupada, arrendada o si tiene cargas; dejar constancia sobre la situación física, instalaciones y edificaciones valorar el suelo y los perjuicios que provoca la expropiación, y dejar constancia de las alegaciones de los expropiados afectados.

Es un trámite que se realiza en la sede del Ayuntamiento donde se ubica el terreno y recomendamos acudir asesorado por un abogado especialista en expropiaciones.

Seguirás siendo propietario hasta que se firme el acta de ocupación. Hasta entonces puedes cultivar, recoger la cosecha y hacer todas las labores agrícolas.

 

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preguntas@olanoabogados.com

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