Abogados especialistas en urbanismo y expropiaciones urbanísticas

Defendemos tus derechos urbanísticos

¿Afectado por expropiación urbanística, Plan General o suelo urbano no consolidado?

Expropiaciones urbanísticas

Expropiaciones urbanísticas de junta de compensación

Si estás afectado por una Junta de Compensación deberás de decidir entre:

La adhesión es la opción habitual para promotores y la expropiación urbanística la opción de los particulares que no quieren invertir.

Expropiaciones urbanísticas de suelo urbano

El suelo deberá valorarse como suelo urbano en los siguientes casos:

Casos en los que puedes obligar
a que te expropien
(Expropiación por Ministerio de la Ley)

Ejecución del planeamiento por el Sistema de expropiación

El Sistema de Expropiación es método por el cual la Administración asume la gestión del proceso urbanizador y se utiliza en áreas logísticas, polígonos industriales y obras de interés regional.

Si llevas años afectado, puedes reclamar la expropiación por ministerio de la ley

Suelo dotacional: expropiación a cambio de edificabilidad

La ocupación directa es un mecanismo para que la Administración obtenga un suelo calificado como dotación pública y pague su valor con edificabilidad.


En algunos casos
puedes obligar a que te expropien y que te paguen con dinero.

Expropiaciones urbanísticas de terreno dotacional

El suelo dotacional público es el destinado un uso público como vial, espacio libre, zona verde o equipamiento. Muchas veces no están incluidos en un ámbito de actuación.
Puedes reclamar la expropiación por ministerio de la ley

La expropiación por el Ministerio de la Ley permite que:

Abusos urbanísticos más habituales

Suelo urbano

Clasificación de suelo urbano como urbanizable o no urbanizable (rústico)

Clasificación de  suelo urbano consolidado como urbano no consolidado 

Modificación de Plan General que reduce edificabilidad

Reducciones de edificabilidad de tu suelo

Cambios de uso de suelo de residencial a industrial, terciario o dotacional

Reversión de suelo expropiado

Te expropian un suelo y años después incrementan su edificabilidad o lo destinan a un uso diferente al previsto.

No utilizan el suelo expropiado o no lo urbanizan.

Reclamación económica por urbanismo

Cambios en el planeamiento urbanístico que impiden urbanizar o edificar, o que suponen la modificación o extinción de licencias.

Restricciones de la edificabilidad o del uso del suelo sin compensación.

En Olano Abogados somos especialistas en urbanismo y expropiaciones urbanísticas

urbanismo

Defendemos tus derechos urbanísticos

Recursos contra planeamientos urbanísticos
Suelo clasificado como urbano no consolidado
Convenios Urbanísticos
Reclamaciones de responsabilidad patrimonial

Justiprecio de expropiación urbanística

Reclamamos más dinero por tus expropiaciones urbanísticas

Reclamamos ante Jurado y Tribunales que te paguen más justiprecio por la expropiación de tu suelo urbano o urbanizable

pago expropiaciones urbanísticas

Reclamamos que te expropien

Utilizamos la expropiación forzosa por Ministerio de la Ley para obligar a que te expropien

Visitamos tu propiedad en cualquier punto de España
Honorarios a porcentaje en expropiaciones URBANÍSTICAS

Hemos ganado un alto porcentaje de
expropiaciones urbanísticas

estos son algunos ejemploS:

Precio de expropiación ofrecido por la Administración

Precio de expropiación conseguido por Olano Abogados

Incremento

Expropiación suelo urbano consolidado calificado como dotacional público en ciudad de
Castilla y León

428,25 €/m2
1.363,53 €/m2
Más del triple del valor inicial

Expropiación urbanística de suelo urbano consolidado de uso dotacional en ciudad de Andalucía

200,81 €/m2
694,02 €/m2

Más del triple del valor inicial

Expropiación urbanística de suelo urbano dotacional en un pueblo de Valencia

89,02 €/m2
189,35 €/m2

Más del doble del valor inicial

Resultados pasados no garantizan resultados futuros

Hemos ganado un alto porcentaje de
expropiaciones urbanísticas

estos son algunos ejemploS:

Expropiación suelo urbano y suelo dotacional público en ciudad de
Castilla y León

Importe ofrecido por la Administración

428,25 €/m2

Importe conseguido por Olano Abogados

1.363,53 €/m2

Incremento

Más del triple del valor inicial

Expropiación de suelo urbano dotacional en ciudad de Andalucía

Importe ofrecido por la Administración

200,81 €/m2

Importe conseguido por Olano Abogados

694,02 €/m2

Incremento

Más del triple del valor inicial

Expropiación de suelo dotacional en un pueblo de Valencia

Importe ofrecido por la Administración

89,02 €/m2

Importe conseguido por Olano Abogados

189,35 €/m2

Incremento

Más del doble del valor inicial

Resultados pasados no garantizan resultados futuros

Testimonios de expropiaciones urbanísticas reales

Guía gratuita

Consejos prácticos para los afectados por
expropiaciones urbanísticas

Cómo vamos a trabajar contigo

1
Hablamos

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Honorarios a porcentaje en expropiaciones

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Visitamos tu terreno

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3
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Reclamamos más dinero y defendemos tus derechos urbanísticos ante la Administración, el Jurado y los Tribunales

4
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Preguntas frecuentes de urbanismo y expropiaciones urbanísticas

Deberán de  clasificarse como suelo urbano consolidado los suelos que estén integrados en la malla urbana y cuenten con los servicios urbanísticos (acceso rodado por vía urbana, abastecimiento de agua, saneamiento y suministro de energía eléctrica en baja tensión) y tenga la condición de solar o pueda llegar a tenerla mediante actuaciones aisladas. Estos suelos no tienen la obligación de realizar cesiones a la administración más allá de las derivadas de ajustarse a las alineaciones urbanas.

La clasificación del suelo como urbano, urbanizable o no urbanizable, supone determinar si dicho suelo es apto para ser urbanizado o edificado, así como el régimen de derechos y obligaciones aplicable al mismo. De esta forma, el propietario de un suelo urbanizable estará obligado a urbanizarlo y a realizar cesiones a la Administración, mientras que el propietario de un suelo urbano no tendrá tales obligaciones.

La calificación del suelo supone definir los usos concretos a los que se puede destinar un suelo (residencial, terciario, industrial, etc.), la intensidad de dichos usos (edificabilidad permitida) y el tipo de edificación que se puede construir en el mismo (vivienda unifamiliar, vivienda colectiva, etc.).

La Junta de Compensación se encarga de urbanizar un suelo urbanizable o de ejecutar una operación de reforma urbana en un suelo urbano. La adhesión a una Junta de Compensación supone participar en el negocio de urbanizar suelo y vender parcelas ya urbanizadas. Y como en todo negocio, debe de aportarse dinero para los gastos y cargas de urbanización y puede haber beneficios o pérdidas. Los principales riesgos derivan de que no se vendan las parcelas urbanizadas, aumenten los gastos de urbanización y de gestión, otros propietarios no realicen sus aportaciones o riesgos de carácter financiero.

Si no quieres participar en la promoción urbanística y no te adhieres, la Junta de Compensación expropiará tu suelo.

La expropiación por ministerio de la ley es un procedimiento que permite obligar que te expropien aunque el Ayuntamiento no haga ningún trámite. Este mecanismo es aplicable para los supuestos de suelo dotacional público no adscrito a ámbitos o unidades de ejecución, a los suelos afectados por una ocupación directa y a los que deban ser urbanizados por la Administración por el sistema de expropiación. Llámanos y analizamos tu caso de manera gratuita y sin compromiso.

El sistema de expropiación es un sistema de gestión pública del proceso urbanizador donde el impulso y la gestión corresponde a las administraciones sin la intervención o iniciativa de los propietarios.

En el sistema de expropiación la Administración Pública expropia el suelo, asume el coste de urbanizar; ejecuta las obras de urbanización, hace la reparcelación y obtiene parcelas urbanizadas para uso propio o para su venta.

No firmes nunca un acuerdo de justiprecio con la Administración justiprecio sin asesorarte con un abogado especialista, porque ello supone que vas a renunciar a reclamar más dinero por tu propiedad. Llegar a un acuerdo con la Administración te va a suponer perder mucho dinero. Consúltanos sin compromiso.

Cuando nos cuentes tu caso, te hacemos una estimación del valor de tu suelo sin coste y sin compromiso.

Por supuesto, tienes el derecho legal a cobrarlo y además te lo tramitamos nosotros, aunque vayas a reclamar porque no estés conforme con el justiprecio que te han ofrecido.

El plazo legal para el pago es de SEIS meses tras la resolución del Jurado de Expropiación, y de TRES meses desde la sentencia firme si has reclamado judicialmente. No obstante a veces puede tardar más. Llámanos y analizamos tu caso.

La consulta con nosotros es gratuita y el estudio inicial que te vamos a hacer también. Tendrás toda la información sin coste para que luego decidas qué quieres hacer. No pierdes nada.

No queremos que nadie se quede sin poder reclamar por una cuestión económica, por eso trabajamos a porcentaje, lo que significa que solo nos pagas si tú has cobrado primero. Cuando tú recibas tu dinero, cobramos nosotros. Y toda la información la tendrás detallada en un presupuesto previo detallado y sin sorpresas.

Es el derecho a recibir una indemnización adicional al justiprecio expropiatorio recibido por el suelo expropiado por el hecho de que el Ayuntamiento apruebe una modificación puntual para incrementar la edificabilidad o cambiar el uso del suelo expropiado.

En OLANO ABOGADOS apostamos por la cercanía en la relación abogado-cliente y por eso queremos conocerte y visitamos tu suelo urbano o urbanizable en cualquier punto de España. Te vamos a acompañar personalmente a cualquier trámite presencial que tengas que realizar. No estarás solo en ningún momento.

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