Abogados especialistas en expropiación por ministerio de la ley
(expropiación rogada)

Obliga a la administración a que te expropie

¿Llevas años esperando una expropiación?

La expropiación por Ministerio de la Ley
es aplicable en los siguientes supuestos

Parcela dotacional y zona verde

Suelo urbano que lleva más de cuatro o cinco años calificado como dotacional público, zona verde o equipamiento sin que haya sido expropiado

Son suelo ubicados en entornos urbanos que no están  incluidos en ningún ámbito o unidad de ejecución

Puedes reclamar la expropiación por ministerio de la ley

Suelo dotacional: expropiación a cambio de edificabilidad

Suelo que lleva más de cuatro o cinco años esperando a ser adquirido por el Ayuntamiento mediante ocupación directa.

O suelo  que ha sido objeto de una ocupación directa y han pasado cuatro años sin la aprobación de proyecto de reparcelación.

En algunos casos puedes obligar a que te expropien y que te paguen con dinero.

Ejecución del planeamiento por el Sistema de expropiación

Suelo que no se urbaniza por culpa de la Administración a quién corresponde la ejecución del proceso urbanizador por el
 sistema de expropiación.

Se suele utilizar en áreas logísticas, polígonos industriales y obras de interés regional.

Si llevas años afectado, puedes reclamar la expropiación por ministerio de la ley

Otros supuestos de expropiación por ministerio de la ley

Suelos destinados por el planeamiento a la creación o ampliación de patrimonios públicos de suelo desde hace más de cuatro años.




(ARAGON, LA RIOJA Y CASTILLA Y LEÓN)

Abogados expertos en expropiaciones

Suelos objeto de una reserva de aprovechamiento, desde hace al menos tres años, previa justificación de la imposibilidad de transferirla




(COMUNIDAD VALENCIANA)

Suelos destinado a la construcción de viviendas de protección oficial u otros usos  de interés social, que no sean expropiados en plazo




(LA RIOJA)

Abogados especialistas


Suelos incluidos en unidades de ejecución en gestión indirecta cuyos propietarios que no deseen incorporarse a la actuación.

 

(ARAGÓN)

Ejecución del planeamiento por el Sistema de expropiación

Suelos en unidades de ejecución de suelo urbano, cuando han pasado cuatro años desde la delimitación de la unidad.

 

(PAÍS VASCO)

La expropiación por el Ministerio de la Ley permite que:

Hemos ganado un alto porcentaje de
expropiaciones por ministerio de la ley

estos son algunos ejemploS:

Precio de expropiación ofrecido por la Administración

Precio de expropiación conseguido por Olano Abogados

Incremento

Expropiación suelo urbano consolidado calificado como dotacional público en ciudad de
Castilla y León

428,25 €/m2
1.363,53 €/m2
Más del triple del valor inicial

Expropiación urbanística de suelo urbano consolidado de uso dotacional en ciudad de Andalucía

200,81 €/m2
694,02 €/m2

Más del triple del valor inicial

Expropiación urbanística de suelo urbano dotacional en un pueblo de Valencia

89,02 €/m2
189,35 €/m2

Más del doble del valor inicial

Resultados pasados no garantizan resultados futuros

8 pasos para conseguir que te expropien con la expropiación por ministerio de la ley

1
planeamiento urbanístico 

El planeamiento  califica un suelo como dotacional público.

O se produce otro supuesto de expropiación por ministerio de la ley

2
AYUNTAMIENTO NO EXPROPIA

El Ayuntamiento no expropia o no adquiere el suelo dentro de plazo de cuatro o cinco años (según región)

 

3
Solicitud de expropiación 

El propietario del  suelo solicita la expropiación ante el Ayuntamiento  

4
Ayuntamiento no responde

El Ayuntamiento no responde a la solicitud de expropiación dentro del plazo.

 

5

expropiación automática

La falta de respuesta del Ayuntamiento a la solicitud de expropiación supone la expropiación automática por ministerio de la ley («ope legis») 

6

Hoja de aprecio 

El expropiado presenta hoja de aprecio ante el Ayuntamiento con su valoración del suelo 

7

Ayuntamiento no respondE

 

El Ayuntamiento no responde a la hoja de aprecio del expropiado en el plazo de dos o tres meses. (según región)

8

 Jurado de Expropiación

El propietario acude al Jurado de Expropiación y éste fija el justiprecio del suelo expropiado

 

Testimonios de nuestros clientes

Preguntas sobre expropiación por ministerio de la ley (expropiación rogada)

La expropiación por ministerio de la ley es un mecanismo para impedir que el propietario de un suelo tenga que esperar indefinidamente a que le expropien. Resulta aplicable cuándo se demore la adquisición de un suelo por la Administración, evitando que dicho suelo se quede «congelado» y no pueda ser, ni utilizado por el propietario, ni destinado al fin previsto en el planeamiento. 

La Administración carece de facultades para decidir sobre la iniciación del expediente de justiprecio por ministerio de la ley, que tiene lugar de forma automática  (ope legis), mediante el transcurso de los plazos previstos legalmente. Por ello, el acto administrativo posterior denegatorio de la incoación no produce efectos preclusivos, sino que equivale al rechazo de la hoja de aprecio presentada.

Los ayuntamientos tampoco tienen la facultad de interrumpir el proceso de expropiación, ni de desistir de la expropiación. asimismo, la suspensión de licencias por cambio de planeamiento tampoco resulta a la expropiación por ministerio de la ley.

Podrás obligar a que te expropien utilizando la expropiación rogada o por ministerio de la ley, en toda España, en los siguientes supuestos:

– Suelo urbano que lleva más de cuatro o cinco años calificado como dotacional público, zona verde o equipamiento; y que no esté incluido o adscrito a ningún ámbito o unidad de ejecución

– Suelo que lleva más de cuatro o cinco años esperando que el Ayuntamiento lo adquiera por   ocupación directa.

– Suelo  que ha sido objeto de una ocupación directa y han pasado cuatro años sin la aprobación de proyecto de reparcelación.

– Suelo incluido en un ámbito pendiente durante años de ser desarrollado por el sistema de expropiación 


También resulta aplicable la expropiación por ministerio de la ley en determinas regiones para los siguientes supuestos:
– Suelos en unidades de ejecución de suelo urbano (País Vasco)
– Suelos dotacional público incluidos en un sector o unidad de ejecución (Castilla La Mancha)
– Suelos destinados a patrimonios públicos de suelo (Castilla y León, Aragón y La Rioja)
– Suelos gestionados por compensación o agente urbanizador, cuyos propietarios no deseen adherirse (Aragón).
– Suelos destinados a viviendas de protección oficial (La Rioja)
– Suelos incursos en incumplimiento de la función social de la propiedad u otros supuestos de expropiación (Aragón y La Rioja)
– Suelos objeto de reserva de aprovechamiento, si la transferencia resulta imposible en tres años (Comunidad Valenciana)

Cuando nos cuentes tu caso, te hacemos una estimación del valor de tu suelo sin coste y sin compromiso.

Por supuesto, tienes el derecho legal a cobrarlo y además te lo tramitamos nosotros, aunque vayas a reclamar porque no estés conforme con el justiprecio que te han ofrecido.

El plazo legal para el pago es de SEIS meses tras la resolución del Jurado de Expropiación, y de TRES meses desde la sentencia firme si has reclamado judicialmente. No obstante a veces puede tardar más. Llámanos y analizamos tu caso.

La consulta con nosotros es gratuita y el estudio inicial que te vamos a hacer también. Tendrás toda la información sin coste para que luego decidas qué quieres hacer. No pierdes nada.

No queremos que nadie se quede sin poder reclamar por una cuestión económica, por eso trabajamos a porcentaje, lo que significa que solo nos pagas si tú has cobrado primero. Cuando tú recibas tu dinero, cobramos nosotros. Y toda la información la tendrás detallada en un presupuesto previo detallado y sin sorpresas.

En OLANO ABOGADOS apostamos por la cercanía en la relación abogado-cliente y por eso queremos conocerte y visitamos tu suelo urbano o urbanizable en cualquier punto de España. Te vamos a acompañar personalmente a cualquier trámite presencial que tengas que realizar. No estarás solo en ningún momento.

Es un mecanismo para que la Administración adquiera un suelo calificado como dotación pública y pague su valor con edificabilidad. Este mecanismo permite la adquisición anticipada del suelo antes de que se urbanice el ámbito urbanístico donde se ubica el suelo.

El propietario afectado podrá exigir la expropiación si en los cuatro años siguientes a la ocupación directa y ámbito no se desarrolla y en concreto  si no se aprueba el proyecto de  reparcelación.

El sistema de expropiación es un sistema de gestión pública del proceso urbanizador donde el impulso y la gestión corresponde a las administraciones sin la intervención o iniciativa de los propietarios.

En el sistema de expropiación la Administración Pública expropia el suelo, asume el coste de urbanizar; ejecuta las obras de urbanización, hace la reparcelación y obtiene parcelas urbanizadas para uso propio o para su venta.

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