Expropiación de suelo dotacional en la Comunidad Valenciana

ABOGADOS ESPECIALISTAS

¿Eres propietario en la Comunidad Valenciana de un solar de uso dotacional, deportivo, zona verde o equipamiento?

¿Afectado por el suelo dotacional en Castellon, Valencia o Alicante?

Estoy afectado por los suelos congelados

El Ayuntamiento me impide usar, edificar y vender mi suelo dotacional, pero tampoco me expropia

Valoran mi suelo dotacional muy, muy bajo

Quiero que se valore como los suelos edificables del entorno

Sufro lo del perro del hortelano

Tengo un suelo dotacional sujeto a expropiación pero el Ayuntamiento no me expropia.

Pagas el IBI
por nada

Y encima estoy pagando año tras año el IBI de un solar que no puedo usar.

Puedes obligar al Ayuntamiento
a que te expropie

Y puedes conseguirlo aunque el Ayuntamiento no haga nada

En OLANO ABOGADOS nos tomamos muy en serio la propiedad.
Somos especialistas en expropiación POR MINISTERIO DE LA LEY (EXPROPIACIÓN ROGADA) de suelo dotacional:

Ventajas de utilizar la expropiación por Ministerio de la ley ante los Jurados Provinciales de Expropiación de Castellón, Valencia y Alicante

Se produce la expropiación automática, aunque el Ayuntamiento no haga ningún trámite.
Tu expediente puede llegar al Jurado Provincial de Expropiación de Castellón, Valencia o Alicante en dos años y tres meses desde que realicemos el requerimiento previo al Ayuntamiento (artículo 110 Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana).
El justiprecio de tu terreno lo fijaría el Jurado Provincial de Expropiación. La decisión de tu caso saldría por tanto de la órbita municipal.

¿Cómo se valora tu suelo dotacional, zona verde o equipamiento en La Comunidad Valenciana?

Tu solar dotacional se tiene que valorar como suelo urbano.
No permitas que te engañen: tu solar calificado como zona verde o equipamiento público debe de valorarse como si fuera edificable.
El valor del suelo dotacional se calcula de acuerdo con la edificabilidad media y el valor de venta de los suelos del entorno (artículos 20.3, 21 y 22 del Reglamento de Valoraciones).
Los tribunales de la Comunidad Valenciana garantizan la aplicación de estos criterios legales en los solares con uso dotacional público.

¿Afectado por suelo dotacional en alguno de estos Ayuntamientos de la Comunidad Valenciana?

Obligamos al Ayuntamiento a que te expropie
Reclamamos que tu suelo se valore como urbano

CONSULTA GRATUITA

91 598 20 63

Testimonios de casos reales
de expropiación de suelo dotacional

Teníamos un problema con el Ayuntamiento bastante difícil. Entonces pusimos el asunto en manos de Olano Abogados. Trabajaron a plena satisfacción nuestra y el asunto se resolvió a nuestro gusto. El trabajo ha sido muy serio y muy profesional.

Heredé de mi marido un suelo que llevaba varias décadas calificado como dotacional público. No podía usarlo, ni edificar, ni vender mi suelo, porque solo se podía dedicar a equipamiento docente, vial y zona verde pública.

Fueron pasando los años y el Ayuntamiento no me expropiaba. Me daban buenas palabras, pero eso era todo. Mi derecho de propiedad estaba de hecho congelado. No podía hacer nada con mi suelo, salvo pagar el IBI año tras año.

Confié la defensa de mi caso a OLANO ABOGADOS, y obligaron al Ayuntamiento a que me expropiara, consiguiendo un justiprecio muy superior a lo que yo esperaba.

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