Abogados especialistas
en expropiación de terreno dotacional

Obligamos al Ayuntamiento a que te expropie

Imágenes ©2017 Google,Datos del mapa ©2017 Google,Inst. Geogr. Nacional

¿Eres propietario de una parcela calificada como dotacional, zona verde o equipamiento?

El suelo dotacional te puede
causar estos problemas

Pasan los años y no te expropian

El Plan General calificó tu terreno como dotacional público, pero no te expropian.

No puedes edificar en tu terreno

El Ayuntamiento te impide usar o edificar, tu terreno dotacional.

El Ayuntamiento no hace nada

El Ayuntamiento te hace promesas pero no te expropia.

Pagas el IBI por nada

Y encima estás pagando año tras año el IBI de un terreno que no puedes usar.

Puedes obligar al Ayuntamiento
a que te expropie

Y puedes conseguirlo aunque el Ayuntamiento no haga nada

En OLANO ABOGADOS nos tomamos muy en serio la propiedad. Somos especialistas en expropiaciones de suelo dotacional:

Ventajas de utilizar la expropiación por Ministerio de la Ley o expropiación rogada

La expropiación por Ministerio de la Ley permite que:

Hemos ganado un alto porcentaje de los casos de expropiación de suelo dotacional público

Algunos casos reales:

¿Conseguimos la expropiación?

Importe inicial ofrecido por la Administración

Importe conseguido por Olano Abogados

Multiplicamos el valor inicial

Expropiación suelo dotacional público en ciudad de Castilla y León
(Equipamiento escolar y Vial)

428,25 €/m2
1.363,53 €/m2
El triple del valor inicial

Expropiación de terreno dotacional público en ciudad de Andalucía
(Equipamiento público y Vial)

200,81 €/m2
694,02 €/m2
El triple del valor inicial

Expropiación de parcela dotacional en un pueblo de Valencia
(Equipamiento docente, Viario y Zona verde pública)

89,02 €/m2
189,35 €/m2
El doble del valor inicial

Resultados pasados no garantizan resultados futuros

Obliga al Ayuntamiento a que te expropie
Reclama más justiprecio por tu terreno dotacional

Hemos ganado un alto porcentaje de los casos de expropiación de suelo dotacional

Algunos casos reales:

Expropiación suelo dotacional público en ciudad de Castilla y León
(Equipamiento escolar y Vial)

¿Conseguimos la expropiación?

Importe inicial ofrecido por la Administración

428,25 €/m2

Importe conseguido por Olano Abogados

1.363,53 €/m2

Multiplicamos el valor inicial

El triple del valor inicial

Expropiación de suelo dotacional público en ciudad de Andalucía
(Equipamiento público y Vial)

¿Conseguimos la expropiación?

Importe inicial ofrecido por la Administración

200,81 €/m2

Importe conseguido por Olano Abogados

694,02 €/m2

Multiplicamos el valor inicial

El triple del valor inicial

Expropiación de suelo dotacional en un pueblo de Valencia
(Equipamiento docente, Viario y Zona verde pública)

¿Conseguimos la expropiación?

Importe inicial ofrecido por la Administración

89,02 €/m2

Importe conseguido por Olano Abogados

189,35 €/m2

Multiplicamos el valor inicial

El doble del valor inicial

Resultados pasados no garantizan resultados futuros

Obliga al Ayuntamiento a que te expropie
Reclama más justiprecio por tu solar dotacional

Testimonios de casos reales
de expropiación de suelo dotacional

Cómo vamos a trabajar contigo

1
Hablamos
Consulta gratuita Presupuesto claro Honorarios a porcentaje
2
Visitamos tu terreno

Visitamos tu parcela dotacional.
Te acompañamos a los trámites presenciales.
En toda España

3
JURADO Y TRIBUNALES
Reclamamos más justiprecio ante la Administración, el Jurado y los Tribunales
4
RECIBE TU DINERO
Gestionamos el cobro de tu justiprecio Disfruta de lo que es tuyo

Guía gratuita expropiación de terreno dotacional

8 consejos para utilizar la expropiación rogada o por ministerio de la ley para que te expropien tu solar dotacional

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¿Cómo obligar a que expropien mi suelo dotacional?

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¿Cuánto vale mi suelo dotacional?

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Preguntas frecuentes sobre suelo dotacional

El suelo dotacional público es el destinado por el planeamiento urbanístico a usos o servicios públicos como calles, zonas verdes, centros escolares, centros sanitarios, edificios administrativos, instalaciones deportivas o equipamientos sociales o culturales.

Estos terrenos reciben múltiples denominaciones en las legislaciones autonómicas entre las que destacan dotaciones, dotaciones públicas, dotaciones urbanísticas, sistemas urbanísticos públicos, equipamientos, redes públicas, terrenos dotacionales, si bien la denominación más común es la de sistemas generales y dotaciones locales.

Tendrás derecho a exigir al Ayuntamiento que te expropie si se cumplen los siguientes requisitos:

  • Tu suelo está destinado a una futura zona verde, dotación pública o equipamiento (está calificado como sistema general o dotación local).
  • Llevas 4 o 5 años en esta situación (plazo según Comunidad Autónoma).
  • El suelo no está pendiente de una Junta de Compensación (no está incluido o adscrito a ningún sector o unidad de ejecución).

Llámanos y te podemos confirmar de forma gratuita y si tu suelo es dotacional público y si puedes exigir al Ayuntamiento que te lo expropie.

Los particulares o empresas que son propietarios de suelos calificados como sistema general o dotación local pública no pueden edificar o usar sus solares porque están destinados a un futuro uso público.

El problema es que muchas veces el Ayuntamiento no tiene un interés real en adquirir estos suelos urbanos y demora su adquisición durante décadas. El Ayuntamiento deja a estos suelos “congelados” porque no los adquiere pero tampoco permite que los propietarios puedan usarlos o edificarlos.

Es un mecanismo legal que permite obligar al Ayuntamiento a que te expropie. Puedes conseguirlo aunque el Ayuntamiento no mueva no haga ni un trámite. Este mecanismo es aplicable para los supuestos de suelo dotacional público no adscrito a ámbitos o unidades de ejecución. Llámanos y analizamos tu caso de manera gratuita y sin compromiso.

No firmes nunca un acuerdo con la Administración sin asesorarte con un abogado especialista, porque ello supone que puedes estar renunciando a reclamar más dinero por tu suelo urbano. Llegar a un acuerdo con la Administración te puede suponer perder mucho dinero. Consúltanos sin compromiso.

Tu solar se tiene que valorar como urbano de acuerdo con el valor de mercado y la edificabilidad media de su entorno. Cuando nos cuentes tu caso, te hacemos una estimación del valor de tu suelo sin coste y sin compromiso.

Si nos encargas tu caso, Olano Abogados preparará una hoja de aprecio donde reclamaremos de forma justificada el valor de tu suelo.

Por supuesto, tienes el derecho legal a cobrarlo, aunque vayas a reclamar porque no estés conforme con el justiprecio que te han ofrecido. Y además te lo tramitamos nosotros.

El plazo legal para el pago es de SEIS meses tras la resolución del Jurado de Expropiación, y de TRES meses desde la sentencia firme si has reclamado judicialmente.

La consulta con nosotros es gratuita y el estudio inicial que te vamos a hacer también. Tendrás toda la información sin coste para que luego decidas qué quieres hacer. No pierdes nada por consultar.

Trabajamos a porcentaje, lo que significa que solo pagas a tu abogado si tú has cobrado primero. Solo cuando tú recibas tu dinero, cobramos nosotros. No queremos que nadie se quede sin poder reclamar por una cuestión económica. Y toda la información la tendrás detallada en un presupuesto previo detallado y sin sorpresas. Recomendamos contar con el informe de un arquitecto, que si tendría coste, pero podemos ponerte en contacto con alguno que hace buenos informes a precios asequibles.

En OLANO ABOGADOS apostamos por la cercanía en la relación abogado-cliente y por eso visitamos tu propiedad en cualquier punto de España. Además, te vamos a acompañar personalmente a los trámites presenciales. No estarás solo en ningún momento.

¿Hablamos?

Consulta gratuita a Olano Abogados

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preguntas@olanoabogados.com

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8 consejos para obligar al Ayuntamiento a que te expropie tu solar dotacional

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