Abogados especialistas en expropiación de suelo dotacional

El suelo dotacional público es el destinado por el planeamiento urbanístico a un uso público o de servicios públicos como calles, zonas verdes, centros escolares, centros sanitarios, edificios administrativos, instalaciones deportivas o equipamientos sociales o culturales.

Estos terrenos reciben múltiples denominaciones en las legislaciones autonómicas entre las que destacan dotaciones, dotaciones públicas, dotaciones urbanísticas, sistemas urbanísticos públicos, equipamiento dotacional, redes públicas, terrenos dotacionales, si bien la denominación más común es la de sistemas generales y dotaciones locales.

Tendrás derecho a exigir al Ayuntamiento que te expropie si se cumplen los siguientes requisitos:

• Tu suelo está destinado a una futura zona verde, dotación pública o equipamiento (está calificado como sistema general o dotación local).
• Llevas 4 o 5 años en esta situación (plazo según Comunidad Autónoma).
• El suelo no está pendiente de una Junta de Compensación (no está incluido o adscrito a ningún sector o unidad de ejecución).

Llámanos y te podemos confirmar de forma gratuita y si tu suelo es dotacional público y si puedes exigir al Ayuntamiento que te lo expropie.

Los particulares o empresas que son propietarios de suelos calificados como sistema general o dotación local no pueden edificar o usar sus solares porque están destinados a un futuro uso dotacional público.

El problema es que muchas veces el Ayuntamiento no tiene un interés real en adquirir estos suelos urbanos y demora su adquisición durante décadas. El Ayuntamiento deja a estos suelos “congelados” porque no los adquiere pero tampoco permite que los propietarios puedan usarlos o edificarlos.

La expropiación por ministerio de la ley es un mecanismo legal que permite obligar al Ayuntamiento a expropiar a los propietarios de suelo dotacional público no adscrito a ámbitos o unidades de ejecución. Al ser una expropiación que puede ser solicitada por el propietario y que puede producirse de forma automática por efecto de la ley, también se denomina como expropiación rogada o expropiación «ope legis». Los propietarios afectados por el suelo dotacional pueden conseguir la expropiación aunque el Ayuntamiento no haga ni un trámite. Llámanos y analizamos tu caso de manera gratuita y sin compromiso.

No firmes nunca un acuerdo con la Administración sin asesorarte con un abogado especialista, porque ello supone que puedes estar renunciando a reclamar más dinero por tu suelo urbano. Llegar a un acuerdo con la Administración te puede suponer perder mucho dinero. Consúltanos sin compromiso.

Tu suelo urbano dotacional se tiene que valorar como un solar urbano edificable de acuerdo con el valor de mercado y la edificabilidad media de su entorno. Cuando nos cuentes tu caso, te hacemos una estimación del valor de tu suelo sin coste y sin compromiso.

Si nos encargas tu caso, Olano Abogados preparará una hoja de aprecio donde reclamaremos de forma justificada la valoración de tu suelo de uso dotacional.

Por supuesto, tienes el derecho legal a cobrarlo, aunque vayas a reclamar porque no estés conforme con el justiprecio que te han ofrecido. Y además te lo tramitamos nosotros.

El plazo legal para el pago es de SEIS meses tras la resolución del Jurado de Expropiación, y de TRES meses desde la sentencia firme si has reclamado judicialmente.

La consulta con nosotros es gratuita y el estudio inicial que te vamos a hacer también. Tendrás toda la información sin coste para que luego decidas qué quieres hacer. No pierdes nada por consultar.

Trabajamos a porcentaje, lo que significa que solo pagas a tu abogado si tú has cobrado primero. Solo cuando tú recibas tu dinero, cobramos nosotros. No queremos que nadie se quede sin poder reclamar por una cuestión económica. Y toda la información la tendrás detallada en un presupuesto previo detallado y sin sorpresas. Recomendamos contar con el informe de un arquitecto, que si tendría coste, pero podemos ponerte en contacto con alguno que hace buenos informes a precios asequibles.

En OLANO ABOGADOS apostamos por la cercanía en la relación abogado-cliente y por eso visitamos tu propiedad en cualquier punto de España. Además, te vamos a acompañar personalmente a los trámites presenciales. No estarás solo en ningún momento.