Expropiación de sistema general aeroportuario

Terreno dotacional para aeropuerto: Consigue la expropiación por ministerio de la ley

¿Llevas años esperando la expropiación por un aeropuerto?. Ahora puedes obligar a que te expropien.

1.- ¿Qué son los suelos calificados como Sistema General Aeroportuario?

El planeamiento urbanístico calificará como Sistema General Aeroportuario (suelo dotacional), las zonas destinadas al servicio de aeropuertos, incluidas las siguientes:

  • Terminales aeroportuarias, pistas de un aeropuerto y demás zonas necesarias para las actividades de tráfico y transporte aéreo de viajeros y mercancías.

  • Espacios de reserva del aeropuerto, destinados a la ampliación del aeropuerto.

  • Zona de actividades complementarias relacionadas con el tráfico aéreo como áreas comerciales, polígonos industriales o áreas logísticas.

2.- Que consecuencias tiene la calificación de tu suelo como Sistema General Aeroportuario.

La calificación de tu suelo como Sistema General Aeroportuario (terreno dotacional públco), tiene las siguientes consecuencias:

  • No podrás edificar en tu suelo porque está destinado a la construcción o ampliación de un aeropuerto o sus zonas de servicio (uso dotacional público).

  • Será difícil vender o alquilar tu suelo, porque estará pendiente de expropiación.

  • Tu suelo será tarde o temprano objeto de expropiación para un aeropuerto. No obstante, la expropiación puede tardar años en producirse.

3.- ¿Puedes obligar a que te  expropien sin esperar a construyan o amplíen en aeropuerto: la expropiación por ministerio de la ley

La Administración puede demorar la expropiación de un suelo destinado a la construcción o ampliación de un aeropuerto o sus zonas de servicio durante un plazo máximo de cuatro o cinco años, según la legislación de cada comunidad autónoma.

Finalizado el citado plazo, el propietario del suelo puede obligar a la Administración a que adquiera su suelo a través de la expropiación por ministerio de la ley.

La expropiación por ministerio de la ley es un mecanismo que permite: 

  • Que se produzca la expropiación de forma automática, aunque la Administración no haga nada, esto es aunque no mueva ni un papel.

  • Que sea el Jurado de Expropiación competente quien fije el valor de tu suelo. Y si no estás de acuerdo puedes reclamar más ante los tribunales.

4.- Qué requisitos son necesarios para utilizar la expropiación por ministerio de la ley y obligar a que te expropien

Los requisitos para solicitar la expropiación por ministerio de la ley son los siguientes:

  • Que el suelo esté afectado por un aeropuerto de interés general.

  • Que el suelo lleve cuatro o cinco años – según CCAA- calificado como Sistema General Aeroportuario.

  • Que el suelo no haya sido expropiado u obtenido por la Administración.

  • Que el suelo no esté incluido o adscrito a ningún sector o unidad de ejecución. 

  • Que se cumplan determinados requisitos relativos a los instrumentos de planeamiento que deberán ser analizados en cada caso.

En definitiva, si se cumplen los citados requisitos los propietarios podrán utilizar la expropiación por ministerio de la ley y obligar a la Administración a que proceda a la expropiación de su suelo.

Los citados requisitos se cumplen en 20 aeropuertos españoles.

Olano Abogados se compromete a estudiar tu caso de forma gratuita para comprobar si puedes obligar a que te expropien.

¿Quieres saber más sobre expropiación de suelo dotacional para aeropuertos y expropiaciones urbanísticas?¿

Comparte

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on whatsapp

Categorías

———

Muchas gracias por tu consulta

El formulario ha sido enviado con éxito. En breve nos pondremos en contacto contigo para valorar tu caso.