Expropiación por ministerio de la ley

Mi suelo está afectado por un área logística o polígono industrial, pero pasan décadas y no me expropian

¿Tu suelo está afectado por una expropiación por área logística o polígono industrial ? ¿Está sujeto al Sistema de expropiación? Si llevas años esperando que te expropien puedes obligar a que se queden con tu suelo y te paguen su valor real.

Los suelos gestionados por el Sistema de Expropiación

1.- ¿Qué es el “sistema de expropiación”?

El sistema de expropiación es un sistema de gestión pública de los procesos urbanísticos donde el impulso y la gestión corresponde a las administraciones, que se contrapone al modelo de gestión por compensación en que la gestión se realiza por una Junta de Compensación en la que participan los propietarios de suelo.

En el sistema de expropiación la Administración Pública urbaniza un ámbito o unidad de ejecución asumiendo directamente las siguientes funciones:

  • Expropia todo el suelo de una zona
  • Gestiona el proceso urbanizador 
  • Asume el coste y el riesgo de urbanizar
  • Ejecuta las obras de urbanización
  • Realiza la reparcelación 
  • Obtiene parcelas urbanizadas para uso propio o para su venta 

En definitiva, la administración gestiona el proceso urbanizador sin la intervención de los propietarios.

2.- ¿En qué casos se utiliza el sistema de expropiación?

El sistema de expropiación se utiliza habitualmente en proyectos para la urbanización de suelos destinados a:

  • Áreas logísticas y de transporte
  • Polígonos Industriales
  • Parques tecnológicos o empresariales
  • Proyectos de Interés Regional
  • Sectores de suelo destinados a VPO

También se aplica el sistema de expropiación para:

  • Sectores de suelo urbanizable residencial (p. ej. Sector Nuevo Tres Cantos)
  • Operaciones de reforma urbana
  • Desarrollo conjunto de infraestructuras deportivas y de viviendas (p.ej. “Sector Universiada de Granada”)

3.- ¿Qué consecuencias tiene que su sector se desarrolle por el sistema de expropiación?

Como propietario sufrirá las siguientes consecuencias:

  • No podrás participar, ni beneficiarse del desarrollo urbanístico de su suelo
  • No podrá hacer nada con su suelo a la espera de  que la administración decida urbanizar y expropiarle
  • Habrá menos interés en comprarlo, porque está pendiente de expropiación
  • No podrá edificar
  • Seguirá asumiendo los gastos del suelo hasta que le expropien

4.- Pasan los años y ni área logística o el polígono industrial no se construye ni tampoco me expropian. ¿Puedo obligar a que me expropien?

El Sistema de Expropiación se utiliza habitualmente para promover proyectos prioritarios para las administraciones como la urbanización de un nuevo polígono industrial o área logística.

No obstante, estos proyectos requieren de mucho dinero, su tramitación es lenta y muchas veces tardan años e incluso décadas en ponerse en marcha.

El hecho de que puedan pasar décadas sin que se dicha expropiación se produzca puede generar a los propietarios mucha frustración y un grave perjuicios económico.

Hay que tener presente que los propietarios de suelos afectados por estos proyectos ven limitados sus derechos durante muchos años al no poder edificar o usar el suelo, no poder promover su urbanización o no poder venderlos.

La pregunta que siempre se repite es la siguiente ¿Puedo obligar al Ayuntamiento a que me expropie?

Pues si, los propietarios de suelos sujetos al sistema de expropiación pueden obligar a la Administración a que les expropie a través de la expropiación por ministerio de la ley.

La expropiación por ministerio de la ley es un mecanismo que permite que se produzca la expropiación de dichos suelos aunque el Ayuntamiento no haga nada – esto es aunque no mueva ni un papel -, y que tiene como finalidad que el propietario del suelo no tenga que esperar indefinidamente a que la Administración decida expropiarles.

5.- Conclusión

El sistema de expropiación es un sistema de gestión pública de los procesos urbanísticos donde el impulso y la gestión corresponde a las administraciones, como son las áreas logísticas, los polígonos industriales o las áreas empresariales.

Los propietarios de suelos sujetos al sistema de expropiación pueden obligar a la Administración a que les expropie aunque el Ayuntamiento no haga.

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